红网新晃站5月19日讯 (张雅萍) 日常生活中，由于口头约定简便、快捷，人们往往采用这种形式来订立合同，确立经济关系。但一旦有一方否认，则因口述无凭，而引起诸多不便。近日，凉伞镇街上村的杨某就碰上了这样的麻烦事。

　　“口头约定”起风波

　　杨某和汪某本是关系不错的同村村民，1996年，杨某因建房需要占用王某的一分地，便拿自己的一块五分自留地，用其中的四分地与汪某的一分地互换，对方当即应允，并丈量了土地。杨某随后变更了《农村土地承包经营权证》上的自留地。

　　2014年，杨某欲将原来的房子重新整修，正在房子打地基之时，汪某指出地基所占其中一分地是自己的，要求不得在自己的自留地上动工，导致杨某房子的修建无法继续进行。汪某的突然反悔与不承认当年的土地互换让杨某措手不及。十几年的邻里朋友突然反目，杨某想通过政府干预调解解决。

　　“口头约定”的代价

　　杨某对法律缺乏了解，多次到凉伞镇政府反映情况、进行法律咨询。但是由于时隔已久，并无任何物证与人证证明双方当年互换的土地，加之当年“口头约定”之时，汪某并未变更《农村土地承包经营权证》上的土地，此时汪某的《农村土地承包经营权证》上仍然有位于杨某家门口的一分自留地，无法证明该地对换。后经双方协商，杨某为建房以现有物价出资人民币一万六千元购买汪某的这一分地，当年变更的四分地仍属杨某所有。

　　最终，杨某为建房花费一万六千元购买汪某的一分地，该纠纷画上了圆满的句号。

　　“口头约定”须谨慎

　　该起纠纷给了我们深刻的教训：如今，随着社会的发展，在广大农村，为方便耕种或满足其他需要，农户之间自行互换承包地的现象非常普遍。近年来，受土地征收和补偿等政策因素的影响，因互换承包地而发生的纠纷也在增多。《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换”。

　　需要提醒农民朋友的是，按照《农村土地承包法》第37条规定，土地承包经营权流转，当事人双方应当签订书面合同。但现实中，许多人出于信任或碍于情面，承包土地互换很少签订书面合同，双方当事人大多以口头约定形式互换土地。“口头约定”虽有简便、快捷的一面，但要建立在相互诚信的基础之上，一旦发生纠纷，一方当事人要求收回互换土地，就涉及口头约定该如何认定的问题。而“口头约定”往往因空口无凭而无法举证，该案就是典型一例。如果当时双方订有书面协议，或许就能避免类似纠纷的发生。因此，在涉及到土地等重大、复杂的事项还是应该坚持“先说断，后不乱”的原则，签订书面协议，以维护自身合法权益。